Planrealisatie

GPO helpt bedrijven en particulieren bij het realiseren van bouwplannen vanaf het eerste idee tot en met nazorg. Zowel nieuwbouw, verbouw als renovatie. Van dakkapel tot geheel nieuwe woning of geheel nieuw bedrijfspand.

De wijze van aanpak

Een goed begin .....

Bouwen geeft overlast en kost veel tijd en geld. Het moet dan ook in een keer goed zijn. GPO neemt de tijd om uw wensen te vertalen in een concreet plan. GPO komt vrijblijvend bij u op bezoek, ook buiten werktijden.

Het projectplan

GPO vertaalt uw wensen in een projectplan. Het projectplan is een totaal overzicht van alle te doorlopen fasen, vanaf initiatief tot en met de oplevering. Het projectplan geeft per fase inzicht in de activiteiten, de kwaliteit, de ambitie, de doorlooptijden en de kosten die vebonden zijn aan het plan. Het projectplan geeft ook inzicht in de betrokkenheid van overige partijen (architect, constructeur, gemeente) en de kosten die hieraan verbonden zijn. Voorbeeld projectplan op deze link Projectplan.

Uw keuze

Met het projectplan heeft u een totaal overzicht van uw plan. Wilt u een aantal onderdelen zelf verzorgen of heeft u al andere partijen ingeschakeld? Geen nood, U kunt zelf kiezen of en welke onderdelen door wie uitgevoerd worden.

Ruimtelijke toets

GPO toetst altijd vooraf aan de ruimtelijke haalbaarheid van een plan. Dat wil zeggen of het plan past in het bestemmingsplan (vanaf 2024 aan het Omgevingsplan). Indien een plan strijdig is kan dit vergunningverlening in de weg staan.

N.b. Omdat voor vergunningvrije bouwwerken de ruimtelijke toets niet van toepassing is zal dit ook onderzocht worden.

Bestemmingsplannen, zie:

ruimtelijkeplannen.nl

De overeenkomst

Het projectplan met daarin uw keuzen is de basis voor een overeenkomst. Het werken met het projectplan voorkomt dat iets vergeten wordt of dat misverstanden ontstaan tijdens het werk. Van A tot Z ligt vast wat wel en niet gedaan wordt en wie verantwoordelijk is voor de gekozen onderdelen.

Flexibiliteit

Met 40 jaar ervaring beseft GPO als geen ander dat zaken anders kunnen lopen dan voorzien. Tijdens het groeien van het plan ontstaan vaak nieuwe inzichten en soms dwingen externe omstandigheden (denk aan bezwaren) tot planaanpassing. Door de brede opzet van het projectplan kunnen tijdens het werk de keuzen eenvoudig gewijzigd worden zonder dat het totaaloverzicht verloren gaat. Uiteindelijk worden enkel de uitgevoerde onderdelen afgerekend. Zo blijft u tijdens het gehele proces aan het stuur maar wel met wel met steun van 40 jaar ervaring in ontwikkeling, prijs- en contractvorming, wet- en regelgeving en uitvoering bij gemeenten, aannemers en projectontwikkelaars.

Kosten?

Aan het opstellen van een projectplan zijn geen kosten verbonden.

Werken op "no cure no pay basis" is mogelijk. In dat geval betaald u pas als het plan haalbaar gebleken is. Dus geen vergunning geen kosten!

GPO maakt zelf een begroting van het werk. Voordat uitvoerende partijen benaderd worden is bekend wat het plan inhoudt en wat de uitvoeringskosten mogen zijn. Hiermee worden (te) grote marges beperkt en heeft de klant de mogelijkheid het plan op basis van het beschikbare budget bij te sturen zonder inmenging van buitenaf. De besparingen zijn niet zelden groter dan alle kosten van GPO !

Vergunning

GPO kan ook de benodigde vergunningen aanvragen. Natuurlijk denkt u daarbij aan de 'bouwvergunning' maar er kunnen ook nog tal van andere vergunningen noodzakelijk zijn zoals een 'kapvergunning', een 'inritvergunning' of een vergunning op basis van het bestemmingsplan.